Заявка с ролика на 500 просмотров: YouTube агентства недвижимости в Таиланде

Что сделали и что получили

Мы занимались полным продакшном длинных видео после первых 8 выпусков канала. Исследовали рынок, выбирали темы, писали сценарии, помогали со съёмками, монтировали, делали обложки и публиковали. Shorts мы не производили.

За первые 90 дней канал получил 16 815 просмотров, 893,3 часа просмотра и +258 подписчиков. Второй лид за 3 месяца пришёл с небольшого экспертного ролика. Общего числа заявок и данных по сделкам у меня нет.

Мы работали за фиксированную оплату, без процента со сделок.

Кто такой клиент

Insight Estate занимается недвижимостью в Таиланде. Агентством руководит Артём Шустер. Его покупатели в основном иностранцы: рассматривают переезд, инвестиции, квартиру или виллу за границей.

Перед такой покупкой люди изучают рынок неделями. Разбираются в правилах, боятся ошибиться, ищут человека, которому можно задать вопросы. Для этой аудитории мы делали англоязычные видео.

Какую часть канала делали мы

На 1 ноября 2026 года в разделе длинных видео было 35 выпусков. Из них 27 сделала наша команда. Первые 8 и все Shorts выходили без нашего участия.

Артём приносил знание рынка и выступал в кадре. Мы занимались подготовкой и работой вокруг записи: от исследования темы до публикации.

735 подписчиков и 68 872 просмотра относятся ко всему каналу, включая чужие видео и Shorts. Это не отдельный результат нашего продакшна. Статистика за 90 дней ниже относится к другому периоду.

Какие наши длинные видео смотрели чаще

3 самых просматриваемых выпуска нашей команды на 1 ноября 2026 года:

• Новые правила покупки недвижимости в Таиланде. Опубликовано 30 октября 2025 года, около 12 000 просмотров.
• Thailand Dream is a LIE. Опубликовано 8 ноября 2025 года, около 9 000 просмотров.
• Стоимость жизни на Пхукете. Опубликовано 7 января 2026 года, около 5 700 просмотров.

Это округлённые публичные показатели отдельных видео.

Что происходило в первые месяцы

В начале мы много тестировали. Пробовали широкие темы о Таиланде, подробные разборы заработка на недвижимости, разные названия и обложки.

2 месяца почти ничего не происходило. В такие моменты клиенту трудно продолжать съёмки. Моя работа здесь ещё и в том, чтобы помочь не бросить после первых выпусков.

На 3-м месяце видео начали расти одновременно. Заявки приходили даже без активной публикации новых роликов.

Как выбирали темы

Сначала изучали, что ищут иностранцы. Какие видео о Таиланде и недвижимости уже смотрят и почему.

У каждой темы было 3 фильтра:

1. Интерес аудитории. Есть ли похожие успешные видео на других каналах?
2. Связь с услугой. Помогает ли тема будущему покупателю недвижимости?
3. Подходит ли спикеру. Может ли Артём интересно говорить об этом 10 минут?

Мы сочетали широкие и экспертные темы. Жизнь в Таиланде, расходы и визовые правила привлекали новых зрителей. Покупка недвижимости, риски, полная стоимость и изменения рынка помогали людям, которые уже выбирали объект.

Референсы искали на больших каналах. Один ролик с большим числом просмотров ещё не подтверждает интерес аудитории: его могли продвигать рекламой.

В упаковке использовали предупреждения. Например: «Thailand Dream is a LIE. Watch this before coming to Thailand!» и «Never Buy a Condo in Thailand Before Watching THIS Video!».

Такие названия обращаются к страху ошибиться. Внутри видео зритель получает объяснение, которое помогает разобраться в решении.

Сценарии, монтаж, обложки и публикация были на нашей стороне. Здесь описан наш процесс по неделям (на английском).

Фиксированная оплата позволяла спокойно работать с контент-планом. Мы не получали процент со сделки и не пытались превратить каждый выпуск в прямую рекламу объекта.

Откуда пришла заявка

Второй лид за 3 месяца пришёл с 20-минутного видео о выборе недвижимости в Таиланде. На тот момент у него было около 500 просмотров.

Выпуск был очень подробным: цифры, графики, проценты. Такой материал мог досмотреть человек, который действительно разбирался в покупке.

Я сравнил его с другими форматами. На 28 октября 2026 года широкий ролик «Thailand Dream is a LIE» получил 9 050 просмотров. Become a Millionaire with Thai Real Estate, подробный разбор о недвижимости, получил 274 просмотра. Обращений эти 2 видео давали примерно поровну.

500 просмотров могут принести заявку, если ролик смотрят будущие покупатели. Само число просмотров не показывает число клиентов. Поэтому я прошу учитывать обращения и звонки. Подробнее об этом в статье о просмотрах и клиентах (на английском).

Подробные объяснения можно использовать и в работе отдела продаж: отправлять человеку подходящий разбор перед разговором. Этому посвящена статья о B2B-видео для продаж (на английском).

В бесплатном Business YouTube Playbook (на английском) собраны подходы к исследованию, форматам, упаковке и работе команды. Регистрация не нужна.

Каких данных у меня нет

У меня нет общего числа лидов, данных по продажам и отзыва клиента для этого кейса. Есть открытый канал, скриншот Studio и подтверждённая история заявки.

По одному обращению нельзя рассчитать конверсию. Нельзя и обещать те же цифры в другом агентстве. На рынке недвижимости меняются условия покупки и спрос.

Поэтому лучше отслеживать обращения по видео с самого начала (на английском). Спрашивать у каждого потенциального клиента: «Какое видео вы смотрели?».

Почему завершили сотрудничество

Мы работали 5 месяцев. Insight Estate тестировало несколько каналов привлечения. Кроме англоязычного YouTube, пробовали платную видеорекламу. Мы помогали монтировать рекламные ролики.

Компания проводила вебинары на русском и английском, вела соцсети на обоих языках.

Затем решили сосредоточиться на русскоязычных покупателях. Команда сама русскоязычная. Для неё эта аудитория оказалась удобнее и эффективнее, чем дальнейшее развитие английского YouTube.

Артём продолжает вести Telegram-канал на русском.

Что можно взять для своего агентства

• Заложить время на первые месяцы тестов. В этом проекте заметный рост начался на 3-м месяце.
• Сочетать широкие темы и подробные объяснения для покупателей.
• Использовать предупреждающие названия, когда зритель боится ошибки. Содержание должно раскрывать заявленный риск.
• Записывать подробные видео о расходах, правилах и порядке покупки.
• Спрашивать у каждого обратившегося, что он смотрел.
• Заранее договориться о модели оплаты продакшна, включая фиксированную оплату без процента со сделок.

В руководстве по YouTube для агентств недвижимости (на английском) есть 20 идей видео. Для девелоперов подготовлена отдельная статья (на английском).

Здесь описана наша работа с YouTube под ключ (на английском).

Частые вопросы

Сколько заявок принёс канал?

Подтверждён второй лид за 3 месяца с 20-минутного ролика примерно на 500 просмотров. Общего числа лидов и данных о продажах у меня нет.

Сколько просмотров было за 90 дней?

С 17 августа по 14 ноября 2025 года: 16 815 просмотров, 893,3 часа просмотра и +258 подписчиков. Просмотры выросли на 71% к предыдущему периоду. Подписки и часы просмотра выросли более чем в 10 раз.

Через сколько канал начал расти?

В этом проекте первые 2 месяца роста почти не было. На 3-м месяце видео начали расти вместе. Это история конкретного канала, а не обещанный срок для любого проекта.

Может ли видео на 500 просмотров привести клиента?

Оно может привести обращение. В этом кейсе подтверждена заявка, данных о последующей сделке нет. Подробный разбор нужен человеку, который уже изучает покупку.

Большое видео принесло больше обращений?

У «Thailand Dream is a LIE» было 9 050 просмотров, у «Become a Millionaire with Thai Real Estate» 274 на 28 октября 2026 года. Обращений было примерно поровну. Точных количеств у меня нет.

Как Insight Estate оплачивало работу?

Фиксированной суммой. Процент со сделок мы не брали.

Какие названия использовали?

Предупреждения для иностранных покупателей. Например, «Thailand Dream is a LIE. Watch this before coming to Thailand!» и «Never Buy a Condo in Thailand Before Watching THIS Video!».

Сколько подписчиков на канале?

На 1 ноября 2026 года было 735 подписчиков и 68 872 просмотра. Это показатели всего канала, включая видео и Shorts, которые делали другие.

Кому в недвижимости подходит YouTube?

Компаниям, чьи покупатели долго выбирают: инвесторам, людям, планирующим переезд или покупку за рубежом. Если агенту нужна быстрая сделка уже в следующем месяце, стоит учитывать время на развитие канала. Подробнее в руководстве (на английском).

Берёте ли вы процент со сделок?

Нет. Работаем за фиксированную ежемесячную оплату. Так было и с Insight Estate.

Хотите снимать для покупателей недвижимости?

Напишите мне в Telegram. Расскажите, что продаёте, кто покупатели и какую часть работы хотите передать нам. Обсудим подготовку, съёмки и ведение канала.

Я делаю контент с 2014 года. Подробнее обо мне.